兴化人该买房还是该租房

　　不少兴化人又在考虑买房住划算还是租房住划算的问题，这个问题的出现在于有些人想买房却又很纠结，对未来的房价趋势没有完全感。

　　目前，在兴化购买一套房产，总价在80万上下。这付出的一百万，得到的是70年土地产权的房产。当然，未来土地产权年限可能会发生改变，这是后话。这100万里包括了20万的装修及家具、家电费用，而我们也需要计算折旧的问题，每年折旧费大概在1万元左右。

　　如果我们租房住，价值80万的房产在兴化的租金大概是2万元每年。由于租房的折旧费用由房东承担，因此，租房住比自购房每年需要多支出1万元。

　　80万的资金去做理财，按正常的收益5%计算，每年大致4万的收益。减去2万的租房费用，还有2万左右的额外收益。当然，投资高手可能收益更高。

　　如果不计算购房的房产增值部分，当前在兴化租房住是划算的。但是，由于货币贬值，未来兴化房价有机会继续上涨的。我们按3-5%的上涨幅度来考虑，租房与购房住其实是差不多的。

　　如果仅仅从经济角度考虑，兴化人买房与租房是差不多的。但是兴化人只有住自己的房子里，才有家的感觉，因此，我们就不需要纠结于买房还是租房的问题了，买的起房的就买房，买不起房的就租房，两者之间在划算的问题上，没有多大的分歧。