上半年房企业绩表现较好

在上半年销售规模TOP10房企中，有9家房企的净利润(A股是归属于上市公司股东的净利润，港股是股东应占溢利)增长率高于营业收入增长率，并且万科和金地在营业收入同比下降的情况下，其净利润增长率仍在30%以上。

同时，沪深房地产行业上市公司今年上半年的总营业收入同比增长4.09%，总净利润同比增长22.37%。行业净利润增幅远高于营业收入增幅。

今年上半年，房企盈利能力大幅提升，多数房企净利润增长率高于营业收入增长率，不少房企更是营收和净利双增长。

去年，百强 房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点，土地成本高企致净利润率同比下降0.5个百分点。尽管去年房地产销售规模创新高，但行业“增收不增利”现象依然凸显。

对于今年上半年上市房企“增收又增利”的现象，这一现象是短期表现，主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上。近几年地价比较高，导致利润空间在被压缩，预计未来利润空间还会恢复到缩小的，“增收又增利”的现象不可持续。

“恐怕不能说行业"增收不增利"现象改变了。”只能说去年有些房企拿的地价比较低，去年下半年到今年上半年整个销售业绩不错，房价增长也相对比较快，导致了利润率水平比较高一些。