11月杭州楼市量价齐跌

11月的杭州楼市有多冷？让数据来说话——

一是成交量。11月杭州全市共成交新建商品房13050套，环比10月下降36.2%。其中，商品住宅仅成交6306套，环比下降54.9%。创今年3月来最低。

二是价格。11月新房成交均价15498元/平方米，环比下降8.7%；住宅成交均价15175元/平方米，环比下降9.5%。创近两年来最大降幅。新房“低开”特征显著。

三是库存。截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套，库存去化周期5.2个月，较10月末增加了0.1个月。今年来，去化周期首次增长。

从消费者信心看，也是一片低迷。据透明售房研究院编制的消费者信心指数，11月上旬，杭州新房市场信心曾一度企稳，各大销售案场来电、来访量普遍回升。但11月10日调控再升级后，消费者信心迅速减弱，此后一直维持低迷。

与此形成鲜明对比的是，三天前主城7宗土地入市，3宗宅地均创区域新纪录，投资为主的商业地产也刷新了历史成交月度记录……11月的杭州房地产市场，呈现出另外一番热闹景象。

11月杭州全市共成交0.67万套，刷新商业地产月度成交记录，环比增长4%，同比增长112%。在11月杭州新建商品房销售排行榜中，前5的楼盘均为商业或商住项目。在市区住宅市场限购、限贷背景下，相当一部分投资需求转向商业地产，这在10月份已出现苗头，11月限购升级后，商业地产逆势爆发的态势更加明显。

土地市场也是如火如荼。11月28日，杭州主城区同时出让7宗土地。50余家竞买单位、近4个小时鏖战、3宗宅地创区域新纪录……都说外来的和尚好念经，最后拿下3宗宅地的是2家外地国企——郑州绿都和广州的越秀。