苏州等城市卖地收入超千亿

天津、苏州、厦门土地市场的火热，只是开发商对土地饥渴的一个侧影。

房企拿地的热情高涨，使城市土地出让金收入大幅增加。南京、杭州等多个城市，在目前的土地出让金收入已经入围千亿俱乐部。

至12月份苏州、南京、杭州、天津、合肥、武汉等多个城市的土地成交金额超过1000亿，无论是溢价率、楼面价还是土地成交额，均达到历史的高位。而据北京国土局数据，截至12月20日，2016年北京土地出让金约为798亿元。

"至12月15日，全国卖地收入超过千亿以上的城市达到了7个，刷新了历史最高纪录。"中原地产数据显示，卖地同比涨幅最多的22大城市，合计卖地金额达到1.41万亿，同比涨幅达到了115%。

除四个一线城市外，至12月份二三线城市中土地收入最多的城市为苏州，土地出让收入高达1587.9亿元。分析人士指出，热点城市土地收入增长并非个例，相当一部分城市的土地收入都获得不同程度增长。

除此之外，中原地产监测数据，截止到12月初包括北上广深在内的36个热点城市，住宅土地面积合计成交2980宗、30376万平方米。从价格水平来看，这36个城市的平均楼板价4252元/平方米，较去年同期同比上涨了87.3%。从土地涨幅来看，有11个城市卖地金额同比上涨超过100%，22个城市卖地金额同比上涨的幅度超过了50%。

虽然今年多个城市土地大卖，但业界却对2017年的楼市持谨慎态度。

分析师指出，今年部分房企所获得的高价土地，未来很可能面临入市难题。一线城市出台了严格的调控政策，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

"市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调。但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度，还要看未来信贷收紧的尺度。"一位不愿具名的分析师说。

2016年住宅市场热有过高之嫌，因此2017年上半年应该是住宅市场的冷凝期。

"成交量及价格都将放缓，2017年下半年市场有望迎来逐步回暖。具体回暖力度还要看中国整体经济的情况，预计明年下半年可能是住宅市场的分水岭。"