热闹的土地市场何时降温？

　　土地价格很大程度上会影响到房价，这一点，兴化购房者都有体会。近期，随着楼市的回暖，兴化土地市场也较热闹，拍出的土地价格不断上升，这又刺激了兴化房价的上涨。

　　除了兴化，很多城市也同样存在着土地收入上涨的情况。截至目前,今年全国50个重点城市土地出让收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。其中武汉土地出让收入居首,超过700亿元,南京、合肥等三个城市均超过400亿元。

　　从全国范围看,今年房地产调控力度明显高于去年,一些城市已从“单限”(限购)走向了“三限”(限购、限贷、限售),甚至不排除出台新的限制手段。耐人寻味的是,50个重点城市的卖地收入仍然出现了暴增。

　　尤其是在一二线城市土地市场火爆的带动下,2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元,虽未能再次超过4万亿元,仅次于2013和2014年。据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫测算,自1995年至2017年一季度,全国土地出让收入总额已超过32万亿元,预计到2020年超过40万亿。

　　为什么土地出让有如此高的增长?据谢逸枫分析称,最主要的原因就是房地产价格、土地价格暴涨与高地价、高单价、高溢价地块猛增及大规模的地王潮、房企疯狂举牌砸钱抢地。