二线城市土地降温

5月11日，青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖城阳区东郭庄社区2改造地块和高新区统一出让的5宗地。最终，7宗地均以底价成交，其中保利颐荣联合体3.15亿元拿下城阳区东郭庄社区改造2宗商住用地；高新区5宗地则被海尔地产联合海尔特种电器以约8.46亿元拿下。

5月10日，龙湖地产以25.6亿元的总价，竞得天津市滨海新区的一宗商住用地，总面积达14.92万平方米，溢价率不到1%。有天津的业内人士表示，原本预期的楼面地价介于18000-19000元/平方米，最终的成交结果“出乎我们的意料”。对于预期与结果表现出来的差距，该人士表示，“3.31新政”出台之后，整体的市场情况趋于平淡，“以往政策出来之后的一段时间，市场往往依然比较旺，但是这次政策的效果要显现得更快一些。”

也是在5月10日，南昌土地市场迎来了一场“马拉松”式拍卖，作为红谷滩中心区最后一块未出让的地块，这幅地块吸引了包括来自世茂、绿地、碧桂园、富力、华南城、蓝光等企业的争夺。

但即便是这样一幅热门地块，整个拍卖过程可以用“淡定”来形容，前两个小时叫价近百轮，加价幅度基本维持在1万/亩至5万/亩之间，楼面价由起始的5242.11元/平方米缓慢升至6197.37元/平方米，溢价率仅为18.22%，与此前业内期待的“激烈”形成了冰火两重天。最终经过5个小时的拉锯战，富力以11.77亿元拿下，溢价率62%，楼面价为8522元/平方米。虽然62%的溢价率在近期土地市场已相对较高，但在如此胶着的鏖战之下，这样的溢价率与去年土地市场相比明显降温。