7月土地市场有所降温

数据显示，虽然土地市场整体的溢价率、楼面价格等依旧出现小幅上涨，但涨幅均有回落。不过，前7月依然有杭州、北京、上海、广州等4个城市卖地超千亿，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。

多位分析人士均指出，7月地市仍然保持较高热度，但总体来看，成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月或降温。

4城卖地过千亿　杭州、上海、北京、广州成为土地市场上的四大“火炉”。

前7月，上述四座城市的土地出让金均突破千亿元，分别达到1947亿、1645亿、1311亿和1214亿元，同比增速分别为19%、107%、39%和49%。

其中，杭州已连续三年高居全国土地出让金的榜首，2016年至今，其土地出让金额累计已超过万亿元。2016年，杭州土地出让金翻倍增长，达到1612亿元，2017年则首度超过2000亿元，此后两年也持续高居土地出让金榜首，远超其他城市。

另外，北上广这三大“火炉”也持续增温。上海7月单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。其中，上海市杨浦区江浦社区某地块，在7月最后一个工作日，经过近百轮的激烈争夺，以62.9亿元成交总价成为上海年内单价地王。其溢价率达到38.32%，超出上海7月平均溢价率15个百分点。

到了8月初，北京土地市场接棒，一宗不限地价的宅地被中海以79亿元竞得，溢价率达23%，成为北京年内成交总价最高的地块，该宗宅地同时跻身北京住宅历史总价第六名。

不过，尽管几大“火炉”依旧高温，全国数据却相对平和。从最能衡量土地市场的溢价率和价格等数据来看，土地市场依旧高温，但涨幅有所消减。

月，40个典型城市移动平均土地成交均价为6041元/平方米，价格再创历史新高，环比上涨1.2%，不过涨幅明显收窄；土地成交溢价率为16.3%，环比上升0.6个百分点，增幅同样明显减小。

对此，中指研究院常务副院长黄瑜指出，从拿地区域与城市来看，二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。50家代表房企二线城市拿地面积占比为52.8%，长三角城市群拿地面积占比为28.3%。

具体来看，一线城市保持了较快的供地节奏，同时优质土地的大量入市也带动了价格上涨。贝壳研究院数据显示，截至7月末，一线城市累计成交规划建筑面积同比上升59.3%。7月当月的楼面价也同比上涨37.2%。同时，7月溢价率为14.6%，同比去年增长9.6个百分点，环比上月增长6.4个百分点。

二三线城市则相对稳定。其中二线城市7月累计成交规划建筑面积，同比下滑9.4%，当月楼面价同比下降0.7%；三四线城市土地市场的两个数据则分别为下降0.8%和上涨5.7%。