库存量上升 去库存仍需加力

报告显示，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。对比历史同期数据，可以看出，今年7月份各大城市推盘节奏并不慢，在预售环境总体宽松的情况下，新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。

7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，也就是市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。观察今年1-7月份数据，实际上呈现了比较明显的“倒U型”走势。在前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而从5月开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。截至7月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923万、24673万和20435万平方米，同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。横向看，二线城市的库存攀升力度较大。

当前全国100城存销比呈现了倒U型走势，说明随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销，各类城市的去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。

当然后续需要警惕的是，住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控，客观上说明部分城市房价又出现了炒作。后续若是住宅销售价格不稳，那么管控会持续。所以对于相关城市来说，去库存的工作需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。