深圳二手房市场：低迷

最近，有不少地方纾困房地产市场，从增加公积金贷款额度、实施购房补贴等举动，逐渐扩至“降首付”、“降利率”和“松限购”，其中既包括三四线城市，甚至还包括一些热点城市。比如，近日郑州发布楼市新政，包括首套房认定从“认房又认贷”转为“认房不认贷”等，政策扶持力度较大，引起了很大反响。

在银行信贷和调控政策方面，深圳目前并没有出现明显变化。其中，目前深圳房贷的首付比例未有变化，首套房贷首付比例仍为三成，首套房贷利率普遍为4.9%。不过，多家银行的个贷经理均表示，现在深圳房贷额度比较充足，放款也比较快。最近，一些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息：一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。不过，证券时报记者向包括中国银行在内的多家银行个贷经理进行询问，他们都坚定表示：不可能不查！对流水的要求也没有放松。

在许辉看来，深圳楼市很容易被一些“未经证实”的消息搅动。除了银行信贷的消息，还有关于二手房参考价这个“调控利器”的消息四处扩散。市场原本预计，二手房参考价将“一年一更”，但在今年2月8日却没有出现变化。而在最近，市场又传出消息，新的二手房参考价将于本月公布，而且大部分小区参考价将上调。记者梳理发现，关于上调的幅度，市场中普遍说法是3%~5%，更有说法是上调20%左右。

截至发稿，深圳住建部门并没有正式发布任何关于二手房参考价调整的消息。不过，对于多数小区的价格将上调20%的说法，业内人士普遍认为可能性不大，只是“为了吸引大家的眼球”。有福田、南山和宝安的房产中介告诉证券时报记者，有部分二手房业主之前主动降价，但现在小幅上调了报价，原因就是受到了传言的影响，但这样做的业主数量并不多。

今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量已经跌至2008年以来的最低值，市场将原因归咎于疫情，但同样受到疫情影响的2020年，深圳楼市却出现一轮火爆的行情。“如果二手房参考价真的普遍上调，应该会提振一下二手房的市场信心，‘小阳春’就有望出现，我们最近也跟一些潜在客户保持沟通，每天都要打几十个电话。”这句话来自一位宝安区的房产中介。不过，他也坦言，过去深圳楼市一旦出现任何政策上的风吹草动，市场反应迅速，但今年似乎不一样，原因在于购房者对楼市的预期已经改变。“二手房参考价仍在发挥强效，想尽快出手的业主还是会主动降价，现在大家对楼市传闻的反应已经冷静多了。”