楼市政策面出现新变化：地方调控出现双向调控

10月以来，已经有不少城市出台了尺度不一、相对温和的鼓励楼市政策。

11月12日，福建漳州开发区有关部门召开部分房地产企业座谈会。会议表示，将出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策等具体细则或举措，支持产业与房地产平稳健康融合发展。

11月5日，山东滨州召开新闻发布会称，将从五个方面全面激发市场消费活力。其中明确提到要继续执行降低预售许可条件等扶持性政策，扩大改善性住房消费。

而在更早些时候的10月29日，哈尔滨也召开房地产座谈会表示，将进一步就企业建设资金、预售资金监管、基础设施配套费收取等方面研究扶持政策，鼓励市民及周边县市购房人积极消费，在公积金支持、银行贷款方面合理进行引导。

就近期来看，房价指数处在降温阶段，说明房地产市场的矛盾有所变化。就目前来看，到年底之前，中西部一些城市预计政策会以宽松为导向，可能包括政府鼓励购房者购房、加快贷款审批、对于二套购房的利率或额度等会有所放松等。

其中，在鼓励购房者购房方面，严跃进认为可能主要有4种政策手段。第一，一些地方政府会明确住房消费也是拉动当地消费的重要力量，进而从大框架方面给予支持。第二，从具体操作方面，会鼓励房企将去库存作为重要的工作，梳理改进各类交易环节，加快交易。第三，鼓励各类人员购房，包括农民进城购房、公务员购房、大学生购房等。第四，给予各类条件的放松，尤其是对于改善型住房交易的支持，类似提供各类补贴或减少限制等。但或许不会直接发文。

实际上，对于支持改善性住房交易，已经有一线城市悄然做出改变。

11月10日，北京市挂出一宗位于朝阳区的“限竞房”土地。这块土地的挂牌文件第九条显示，“本次出让宗地不再配建保障性住房，本次出让宗地中，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。”

值得注意的是，在这款条文中，将“限竞房”传统“7090”原则中，“套型建筑面积90平米以下”改为了“套内建筑面积90平米以下”。套内建筑面积90平米，对应的建筑面积大概在110平左右，这意味着符合“限竞房”标准的主力户型范围将会扩大，这显然将部分改善性住房群体的住房需求，也纳入到“限竞房”体系下来解决，对北京楼市需求的释放有着正面意义。