未来的兴化房价会怎么样

　　一直关注于房价的趋势，我们会发现，兴化房价的趋势其实并不难判断。原因在于：分析楼市和房价可以通过几个因素的变化来做预测。这些因素无外乎：政策面、供需关系及房地产行业的发展空间等。

　　先说政策面。政策面对于兴化房价的影响，大家已经直接体会到了。

　　2014年起，兴化楼市开始低迷，这个低迷其实是近十多年来，兴化房地产行业过快发展的一种市场行为的修正，理论上我们应该做一定的容忍，包括让房价多跌一跌。然而，由于房地产行业在经济发展中的重要地位，不能也不允许房地产行业过度调整，因此，政策刺激就成了重要工具。

　　多种类型、频率较高的政策不断刺激之后，楼市已经被托底，产生了类似于股市的“政策底”，只要不出现大的意外，这个底部是可控的。因此，就政策面而言，保障楼市稳定及房价平稳是可期的。

　　对于未来的政策面，仍会以宽松为主，最少在房价没有全面企稳及库存量没有得大量消耗之前，刺激政策仍会不断的出台。

　　供需关系其实是真正左右房价的因素，政策面及行业的发展空间都需要依附于有购房需求才有发挥的舞台。

　　对于兴化楼市来说，当前的购房需求量仍是有保障的，原因在于兴化是人口大市，加上年轻人更习惯于城市生活、人们对于高质量的教育资源的需求带来的学区房需求等，都将使得未来几年兴化商品房的需求量继续维持较高的水平。但受制于房价过高等因素，并不能完全转化为购房，因此，这也需要房价不断的回归合理（房价回归合理并不能简单理解成房价下跌，而是房价与收入之比下跌，稳定房价，增加收入是未来要做的事情）。

　　就供需关系来说，可以在一定程度上维持房价的小幅上涨，但过度依赖土地财政的话，可能会带来一定的负面影响。因此，需要控制新楼盘的开发量，才会有助于房价稳定。

　　最后要讨论的是房地产行业的地位及发展空间的问题。

　　虽然我们当前不断听到一个词，就是“转型”，这个转型其实就是降低房地产行业的依赖，增加服务等行业的比重，但是，转型是需要时间的，不可能一蹴而就。所以，当前及未来的几年内，房地产行业仍是兴化经济的支柱产业。加上有大量购房需求的支撑，我们认为兴化房地产行业仍是有光明的前景的，但同时，也需要开发商认识到：开发商们所处的环境已经有所变化，黄金十年以过，所谓的“白银”十年并不能让所有的开发商乐观，机遇是有，挑战更大。

　　同时，影响到房价的也有库存量过大、楼盘数量过多等负面因素，但我们认为，所有的因素结合后对兴化房价最终的影响是积极的。因此，我们认为，未来的兴化房价趋势会是这样：近一两年内夯实底部，在物价上涨、膨胀等因素影响之下，走上一个小幅上涨的通道之中。

　　因此，我们有理由相信：10年之后的兴化房价将会比现在的房价高出不少。