房价要跌？兴化人该不该买房？

　　一年前，大部分人认为兴化房价会下跌，这个时候，很多人可能已经考虑转变观念了。兴化房价已经到了止跌回暖的关口，周边一些城市房价已经先行上涨，按这种发展趋势，未来兴化房价全线上涨不会只是个传说。

　　其实，我们面对的房价也并不只是简单的上涨的问题，还存在着可能会大涨的趋势。3月份，江苏省内已经有2个城市出台了限涨令，南京与苏州将房价上涨的幅度限定在12%/年。限涨令的出台是有意义的，这些城市考虑的问题“从去库存”转变为“防止房价暴涨”。

　　房价上涨的趋势让很多兴化有购房需求的人难以淡定，特别是12%的限涨令让很多人担心起房价如果真的涨了12%就意味着增加几十万的购房支出，冲着这个，近期想买房的人增加了不少。

　　兴化楼市近两个月也确实热了很多，买房的人群大幅增加，成交量数据也上升了很多。当更多的需求者打算走向售楼处的时候，今天媒体出了个新闻：“社科院:房价明年或全面下滑”，看到这个新闻，你是不是无所是从了？该买房？还是该到明年房价跌了再买房？

　　决定当前兴化房价趋势的已经不是简单的供需关系的问题。本质上来讲，供应量与需求量是决定房价最终因素，然而，现阶段，政策面才是左右房价最主要的因素。因为，供应量与需求量都受政策面所左右。特别是需求量方面，刺激政策出台，可以刺激出需求，这个刺激的需求不仅包括刚需，也包括投资型购房需求，特别是货币政策持续宽松之后，很多人就有了购房投资的需求。

　　因此，看了社科院关于明年的房价预测让你纠结的话，我们就需要判断一下当前与未来的楼市政策面了。

　　就当前与未来一两年的楼市政策导向而言：稳定楼市与房价、增加库存存消化量、避免房价涨跌幅度过大是目标。为了达到这个目标，出台宽松还是收紧政策都会根据市场的温度来做选择。

　　就兴化楼市而言，库存量问题仍没有完全得到解决，因此，不可能大规模出台收紧政策。当然，出于防范房价可能的暴涨，对投资型购房政策有所收紧是会出现的，比如近期出台的首套房的首付比例从20%上调到30%（无房产购房的第一套房是首购房，首付比例仍为20%）。

　　但是，我们也要知道，导致当前楼市回暖与房价上涨的最主导的因素是货币过度宽松。未来，货币政策会不会发生根本性的转变呢？答案是否定的，我们经济的基本面不支持收紧货币政策，未来两三年内货币政策仍将会以“适当宽松”为主，那么，只要货币政策处于宽松状态，指望房价大幅下跌不现实。

　　就算货币政策有所收紧，导致楼市重新低迷、房价大跌可能，那么不要怀疑，刺激政策又会出台的。因此，如果你真的还在期待房价暴跌，你失望的概率非常大，在可控的范围内，近两年房价是不可能暴跌的，到是暴涨的概率更大一点。

　　最后，要说一下，社科院2015年对房价的预测是：“2016二季度后房价或出现断崖式下跌”，按现在的状况，这种情况发生的概率已经非常小了，因此，我们是不是可以认为社科院的这些预测只是打打酱油？