兴化房产将回归居住功能

　　目前，兴化楼市虽然以刚需购房为主，但连续上涨的兴化房价上不少投资者看到了投资机会，开始购房投资。这种情况对兴化楼市的健康发展是不利的。对于房地产市场的刚需人群来说，兴化房子需要真正回归居住属性。

　　政策方面，已经出台了土地供应、金融、财税等相关政策，同时也在着手建立房地产发展长效机制，这个时候，还幻想着投资房产，那就有误判的嫌疑了。

　　这一轮房地产调控跟以往不同，调控的内在逻辑发生了根本变化。以前的调控更多的着眼于房地产的过热，政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。而目前的这一轮房地产调控，已经不仅仅是要抑制房地产行业的过热，而是要在房地产的属性这个根本上做手术，炒房者牟利的根基要被端了。房地产的金融属性将被极度抑制，从根源上打击房地产的炒作属性。最终实现那句看似简单，实则蕴含楼市重大逻辑转变的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

　　最近关于房地产的许多新闻，不能孤立地看，而要发现隐含在这些新闻背后的调控逻辑。比如，住建部日前发布《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿），在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定，要求建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平信息。这个意见稿最核心的内容，就是对房子居住属性的强化。市场上出租的房子如果能够保障居住条件，很多人也就不用急于加杠杆买房了。

　　据统计，全国已有成都、厦门、福州、青岛、杭州等30多个城市出台了买房后一定年限限制出让的调控政策，这是此前楼市调控从未有过的举措。限售从根本上说就是楼市去杠杆，其不确定性将很难吸引高杠杆、高成本资金进入，使购房者只能以自有资金进入楼市。这就是在告诉市场，炒房之路已经被关闭，房子是用来住的。

　　本轮房地产调控核心逻辑的转变还体现在土地供应上。4月初，国土部和住建部联合发出《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提出各地要“按需供地”，对于库存周期短、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。“按需供地”的逻辑已经在地方实践中展开。

　　“按需供地”是落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”原则的一个具体行动，兴化楼市的炒作空间将被进一步压缩。无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。

　　对于兴化刚需人群来说，房子真正回归居住属性应当是重大利好，人们再也不用被中介忽悠着恐慌性入市，被卖家无理由跳价毁约。

　　总之，兴化的房子以后只拥有居住的属性，而投资兴化房产将会被挡在门外。