张泓铭：房地产税有利于兴化房价稳定

　　针对将会在兴化开征的房地产税，部分专家领导是肯定态度，认为开征房地产税短期内会对兴化有冲击，但不会对长期的房价稳定造成冲击。

　　张泓铭表示，决定房价的是供给端和需求端的博弈，要在经济学上达到均衡，税仅仅是其中一种因素。它是影响价格的一种因素，而这种因素是有实质性的影响，但不是决定性的影响。

　　假设房地产税推开的话，即便是从一种低税率起步的话也会对市场有冲击的，短期内会对市场有冲击，但是从长远看来，它带来的作用回归它的本性，房地产价格决定了本性，不会对长期的房价稳定造成冲击。

　　房地产税从理论的角度我认为已经没有障碍了，从技术的角度也没有什么不可克服的困难，只是基于人们的恐惧心理，或者是一部分利益相关者的一种恐慌而已。”张泓铭说。

　　对于未来开征的房地产税，我们认为，理论上会有利于兴化楼市长期稳定的发展，同时，在货币政策稳定的前提之下，确实可以起到稳定房价的作用。但是，房地产税不是决定房价的唯一因素，因此，我们也只能多观察，不能完全把降房价的希望寄托在房地产税之上。