黄其森：降低商品房金融属性

　　泰禾集团董事长黄其森谈及房地产长效机制时表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”，应从其亮灯率去判断实际入住率。

　　关于大众紧密关注的房地产税对于房价的影响，黄其森指出，房地产税今年肯定出不来，其对房价的影响还在做评估，主要看房地产税目的是什么？其目的最主要的不是抑制房价，相关部门还在慎重评价，需要走立法等程序。

　　针对去库存问题，黄其森指出，目前三四线城市依旧是以去库存为主，此时如果再进入，就与中央精神相违背，所以泰禾未来重心还是集中在一线城市和部分二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通等基础设施方面的优势将非常大。

　　观察2017年楼市整体形势，黄其森赞同宏观调控所取得的成效，他认为政府会防止大起大落，今年会保持一个相对平稳状态。但由于信贷、金融政策，不排除在局部城市房价会出现波动甚至下跌。从当前市场情况来看，成效并不十分显著：“大家去年卖得好，手上资金充裕，但如果调控再持续下去，过段时间，情况可能会变得不一样。”他说。

　　目前金融市场管控趋紧，黄其森表示，监管对房地产肯定会有影响，过去很多资金会流入房地产。房地产资金来源两个，一个是金融机构发放融资。第二个靠销售回款，而这部分相当大比例都是靠按揭贷款。如果这两头收紧，肯定会对市场有影响。不排除有些地方有波动。“房子如果是住的就是实体经济，如果是炒的就不是。”他说。