2016年4季度兴化房产投资讨论

　　之所以在这个时候讨论兴化房产投资的问题，主要原因在于当前的楼市行情 比较复杂，表现为两个方面：一个方面是：在刺激政策作用之下，兴化楼市有所回暖。第二个方面是：一二线城市出台了调控政策，未来楼市行情的发展有不确定因素。

　　对于兴化楼市来说，回暖的有点缓慢。一二线城市已经过热，甚至是出台了调控政策之后，兴化楼市仍存在着库存量过大、楼盘量过多、成交量不高的问题。这些问题制约楼市健康发展的同时，似乎也正是兴化房产投资者的投资机会。那么，我们该不该投资房产呢？这个问题回答起来也比较复杂。

　　就兴化未来的城市发展格局来看，仍存在较大的发展空间。根据城市规划，未来兴化城市规模将继续扩大，同时，城市人口也会持续增加。就这些因素而言，房地产行业仍存在发展机会。但是，我们需要知道，当前的兴化房价已经脱离了普通兴化人的购买力，存在一定的泡沫问题。虚高的房价只有继续上涨，才能获得投资回报，那么，兴化房价还会涨吗？

　　就需求量而言，也确实能支撑房价上涨，另外，还存在一个推动力，就是货币贬值。这两方面因素共同作用，我们可以认为未来兴化房价存在上涨空间。但是，上涨的幅度是存在疑问的。

　　由于房地产行业的黄金发展期已经过去，未来的兴化房价也不可能再象前些年那么连年大幅上涨。涨幅不大的情况之下，投资回报就会小。

　　我们认为，未来的兴化房价波动幅度会比较小，同时，也会出现有涨有跌的行情。这种局面之下，投资兴化房产就存在一定的风险，同时，我们也不能对投资回报率寄托太大的希望。

　　因此，现阶段，大量投资兴化房产并没有太大的必要，但出于资产保值的角度考虑，我们建议还是可以适当投资一些房产。